יפו נחשבת לאחת מהשכונות המבוקשות ביותר בישראל, שוק הנדל"ן בתל אביב יפו, בעל פוטנציאל תשואה גבוה ומשתנה. בשנים האחרונות מחירי הנדל"ן ביפו ממשיכים לעלות כתוצאה מפיתוח מואץ ושדרוג תשתיות עירוניות ותחבורתיות. השקעות נדל"ן ביפו, מאמר זה יסקור את כדאיות ההשקעה ביפו, לצד תמריצים ממשלתיים והיבטים מיסויים מרכזיים.
שכונות מרכזיות להשקעה ביפו
עג'מי: שכונה היסטורית עם נוף לים ומגוון דירות יוקרה, המושכת אליה קהל אמיד ומשקיעים מחפשי יוקרה.
נווה צדק והסביבה: שכונה יוקרתית בסמיכות לתל אביב, שמציעה יתרון בהשקעה הודות לגישה קלה למרכז העיר ולמעמדה הנחשב בקרב משקיעים ותיירים.
שוק הפשפשים: אזור עם אופי תוסס ומסורתי, מושך אליו תיירים ומשקיעים בשל השוק המסורתי והחנויות האופנתיות. הביקוש לדירות באיזור גבוה, בעיקר עבור השכרות קצרות טווח לתיירים.
רוצים להכיר עוד אזורים שכונות ומקומות קסומים ביפו להשקעה בנדל"ן כנסו למאמר שכונות ביפו.
יתרונות ההשקעה ביפו
פיתוח ותשתיות: עיריית תל אביב-יפו משקיעה בפרויקטים לשיפור תשתיות ציבוריות, כולל שדרוג תחבורה ציבורית והקמת פרויקטים חדשים במסגרת התחדשות עירונית. פרויקטים אלו מגבירים את האטרקטיביות של יפו ומשפרים את פוטנציאל התשואה עבור משקיעים.
ביקוש גובר לדירות יוקרה: הקרבה לים, לצד היסטוריה עשירה האווירה הייחודית, רחובות ושכונות קסומים. ממשיכים למשוך קהל משקיעים מגוון, כולל משקיעים זרים, מה שמעלה את ערך הנכסים והביקוש לדירות יוקרה.
השקעות נדל"ן ביפו תמריצים ממשלתיים ותוכניות עידוד
לאור הביקוש הגובר והמחסור בהיצע הדירות, קיימות תוכניות לעידוד השקעות והתחדשות עירונית המציעות הטבות מס משמעותיות:
התחדשות עירונית – תמ"א 38 ופינוי-בינוי: יפו נכללת בתוכניות התחדשות עירונית, המספקות הקלות במס שבח ובמס רכישה עבור פרויקטים של תמ"א 38 (חיזוק מבנים ושיפוצים) וכן פינוי-בינוי. תמריצים אלו מושכים משקיעים המוכנים לקחת חלק בפרויקטים לטווח ארוך, המציעים גם תשואה גבוהה עם סיום הפרויקט.
הטבות מס עבור השכרת דירות לטווח ארוך: הממשלה מציעה תמריצים מסוימים למי שמחזיקים בדירות להשכרה לטווח ארוך, במטרה לייצב את שוק השכירות ולעודד מגורים קבועים. תמריצים אלו עשויים לכלול פטור חלקי ממס על הכנסות משכירות או שיעור מס מופחת.
תמריצים להשקעה בדירות ירושה: במכירת דירות ירושה באזור יפו. המורישה הייתה זכאית לפטור ממס שבח, והדבר מאפשר מכירה מהירה ותשואה גבוהה יותר עבור משקיעים המעוניינים לשמר את הנכס למטרות השכרה או מכירה עתידית.
היבטי מיסוי מרכזיים בהשקעה ביפו
מס שבח: במכירת דירה, ניתן לקבל פטורים או הקלות. על בסיס הקריטריונים של דירה יחידה או של ירושה. ייתכנו הקלות מס בפרויקטים מסוימים של התחדשות עירונית.
מדרגות מס רכישה: רכישת דירה ראשונה מקנה מדרגות מס מופחתות. בעוד שדירה נוספת תחויב במס רכישה גבוה יותר. השינויים במדרגות המס לשנים 2024-2025 מיועדים להגדלת היצע הדירות למגורים. באמצעות צמצום כדאיות ההשקעה למטרות רווח בלבד. להרחבה בנושא כנסו למאמר השקעות נדל"ן מדריך מיסוי.
חישוב מס שבח לינארי: דירות שנרכשו לפני 2014. עשויות להיות זכאיות לחישוב מס שבח מופחת באופן לינארי. מה שמפחית את עלויות המס עבור משקיעים.
השקעות נדל"ן ביפו מסקנות
יפו מהווה יעד אטרקטיבי להשקעות נדל"ן בזכות המיקום והאווירה הייחודית שלה. השקעה בדירות למגורים או בשטחי מסחר בעיר. במיוחד במסגרת פרויקטים להתחדשות עירונית, עשויה להניב תשואה גבוהה. מומלץ למשקיעים לבדוק לעומק את ההיבטים המיסויים. ואת אפשרויות הפטור והתמריצים המוצעים כחלק מהמדיניות לעידוד השקעות ביפו. ובמידת הצורך להתייעץ עם מומחי מיסוי ונדל"ן לשם תכנון פיננסי אפקטיבי
צרו קשר לייעוץ מקצועי
אם אתם מעוניינים לבצע השקעה חכמה בנדל"ן ביפו. ולמקסם את הפוטנציאל הכלכלי שבנכס, אנחנו כאן לשירותכם! צוות נדל"ן יפו מציע ייעוץ מקצועי וליווי מלא לאורך כל תהליך הרכישה, ההשכרה או ההשקעה. עם ידע מעמיק בשוק המקומי וניסיון רב בהתחדשות עירונית ובתכנון פיננסי. אנו עומדים לצדכם לסיוע בקבלת החלטות מותאמות אישית.
למידע נוסף על אפשרויות השקעה ביפו. דירות למכירה, הקלות מיסוי ותוכניות התחדשות עירונית, היכנסו לאתר או צרו עמנו קשר. נשמח לסייע לכם להפוך את ההשקעה הבאה שלכם להצלחה משמעותית!
